房地产销售相关知识

　　房地产销售相关知识 商务通用Powerpoint模板 15、建筑的分类： 建筑都是由一个基本要素构成的，即建筑功能、物质 技术条件和建筑形象。 1) 按建筑的使用性质分类：工业建筑、民用建筑； 2) 按建筑结构使用的材料分类：砖混结构建筑、钢筋 建 混凝土结构建筑、钢结构建筑； 筑 3) 按施工方法分类：装配式建筑、现浇式建筑、装配 的 整体式建筑； 分 4) 按建筑层数的多少，居住建筑分：低层住宅（1-3层 类 ）、多层住宅（4-6层）、小高层（12层以下）、高 层住宅 。 16、公共建筑与公共服务设施系统： 居住区 级 教育 商业服务设施 设施 超市、饭店、百货 食品菜市场、储蓄 所 、 银 行 、 药 店 、 中学 书店、旅馆、修理 等 居住小 区级 小吃、菜市场、理 发、百货、副食、 储蓄所、邮电所等 小学 幼儿园 居住组 团级 小吃 托儿所 文化运 医护 动设施 设施 社区管理设施 物业管理、派出 文化馆、 运动场、医门诊院部、 俱乐部 所、街道办事处、 市政管理所、绿 化管理所、工商 税务 社区活 动中心 文化活 动站 门诊部 物业管理 文化站 卫生站 居委会 注：每建成住宅1.5万平方米，必须配有商业网点一处；每建成住宅 15万平方米，必须有托儿所、幼儿园各一所；每建成住宅30万平方米， 必须配有中、小学各一所。 17、看图 1) 地理图：表明小区所处区域的主要交通干道、周围重要住 宅小区、公交线、商业设施、教育设施、医疗设施和娱乐设 施； 2) 小区总平面图：是综观小区全局的图，能表明小区内的布局， 各类建筑物的具体、道交通分布、绿化布置、建筑物的 间距、朝向和方位，同时标明绿地、面积、停车位等技术指标； 3) 效果图：能比较真实地表现小区的外貌、建筑风格和立体效果； 4) 各幢平面图：表示楼层平面的示意图，楼书上一般不标注尺寸， 但能提供整层多套住房的组合情况，反映套内平面布局、各功 能空间的区隔等，平面图必须标注朝向； 5) 户型图：是详细表示套内各功能空间组合的示意图，能提供各 类房型的总建筑面积、各功能空间面积，反映各功能空间的相 互关系，有时还添画上家具、设备。 18、层高、楼间距、过梁： 层高 按建设部制定的标准，房子室内空间的高度 应不低于2.4米。 楼间距 过梁 各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的 系数。 是因房屋设计的需要，在室内不能因装修而 拆改的承重梁。 19、期房和现房： 房屋的全面建成包括——建筑工程、设备安装工程 及室内外装修工程结束，通过竣工验收，达到“七通一 平”。 房地产管理部门将没有取得房地产权证的房屋 期 统称为期房。只要还未办理房地产初始登记手 房 续，未取得房地产权证，就是期房。 指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产 现 权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配 套工程、使房屋具备正常使用功能，通过建筑工 房 程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消 防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到 房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。 20、房地产初始登记： 指 对未经登记机关确认其房地产，领取房地产 证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 （1）通过行政划拨或出让手续取得土地的，应在 完 成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登 记； 登 （2）在取得土地使用权的土地上建造房地产和建 记 时 筑物、附着物的，自取得建筑物、附着物竣工证 间 明之日起六十日内应申请房地产初始登记。已办 理初始登记的房地产增加面积的，增加部分应在 竣工后六十日申请初始登记。 21、房地产登记： 城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理 机关申请登记。登记时要对人、性质、权属 性质、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构、 用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。 房地产登记可以起到明确房地产边界、面积，明确房 地产人，明确房地产产权状况等三方面的作用。 22、 买期 房的 优势 1) 先期预购，户型、利于选择。 2) 价格都能给予较大的优惠，一般为 10%左右 ，或者更多。 3) 付款轻松，随施工进度付款，一般为三次。 如果一次性付款将会获得更大的优惠。 4) 工程质量随时可见，便于监督，提出意见。 23、门厅： 门厅是户内户外过渡空间。门厅的基本功能是起到过渡、缓 冲作用，是人们出入时换鞋、、整装和存放鞋、帽、衣 物、雨具、手袋的场所，也是迎送客人的场所。门厅进口分户门 的设置应特别注意，进口大门不可直接正对卫生间门（洞）、 卧室门、起居室门，即入户门不可私密性要求高的空间，否 则会削弱门厅空间的过渡、缓冲功能，不能起到心理上的调节作 用。所以门厅在住宅套内布局中实为关键之所在。 24、餐厅： 除供进餐，还可以供亲朋团聚和家庭休息、交谈、做家务、育 儿教育、学习娱乐、看电视等，这就成了第二起居室（第二活动中 心）。 餐室与厨房之间是直接联系的关系。按照这种关系，餐室与厨房也可 各自设置，还可以和餐室及厨房合并为一体化设置。 餐室与其他有关房间之间的关系中，较为主要的是与门厅、起居室（ 厅）、洗衣间的关系。 25、起居室（厅）： 起居室（厅）在套内的布局应处在住宅套内的前部，靠近门厅、餐 厅，且占有较好的朝向，朝南最优，直接采光的明厅更好，要有自然风。 国家标准普通住宅：“起居室（厅）应有直接采光、自然通风， 其使用面积不应小于12平方米。”“无直接采光的厅，其使用面积不应 大于10平方米。”“起居室（厅）内布置家具的墙面直线米以上直线墙以布置一组沙发，起居室（厅）才能有 一个相对稳定的角落。 观看电视的最佳距离通常为荧光屏