房地产金融和贷款基础知识

　　房地产交易是大额交易，特别是购买房地产所需的资金中，大部分需要通过贷款解决。了解房地产金融知识，为房地产交易者提供相关咨询服务，帮助其选择贷款机构和还款方式、测算首付款、贷款金额和还款额，甚至编制融资方案都有帮助。

　　信用是经济活动中的借贷行为，具体地说是货币或商品的所有者把货币或商品暂时让渡给其需要者并约定一定期限，由需要者还本付息的行为。它是一种借贷行为，包括本息和利息，是价值的单方面让渡，存在债权债务关系，有实现性、性、收益性和风险性。

　　二是指房地产抵押贷款及以房地产作为抵押物发放的贷款。该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面。如某人将房地产抵押给银行申请贷款用于购买汽车，公司将其房地产抵押给银行申请贷款用于公司经营等。

　　抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久、具有保值增值，是一种良好的用于提供债务履行的财产，在单位和个人向银行申请贷款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。

　　本节我们简单学习了房地产金融的概念职能和机构货币和汇率、信用和利率、房地产贷款的概念、种类和参与者，下一节我们讲述个人住房贷款的种类、首付款贷款金额、还款额的计算等实际应用，欢迎大家查看。