今后，电动汽车和电动自行车充电安全管理、楼道堆物占道怎么处罚、居民楼消防设施损坏该由谁承担维修费用等问题，都将有明确的条款可以对照执行，有据可罚。昨天，记者从市新闻发布会上获悉，今年9月起《上海市住宅物业消防安全管理办法》正式实施，这也填补了住宅物业消防安全管理领域长期以来没有专项立法的空白。
上海是常住人口超过2400万的超大型城市，建筑密度大，火灾隐患多，居民住宅区的火灾事故发生频率较高。近10年，小区因电气线起，占居民小区亡人火灾总数的28.74%。近年来电动自行车因质量不达标、充电不规范等引发火灾的情况日益突出，特别是一些居民为图方便，将电动自行车停放在疏散通道内充电。
部分老旧小区由于先天规划不足，消防设施缺失、消防水源缺乏，部分老旧小区虽经实事项目，但因消防意识不强、规范运作不够、维修基金续筹困难及物业管理不到位等原因，使一些消防设施常处于故障状态，无法发挥应有作用。
从“96119”热线市民群众举报火灾隐患情况看，“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口”类隐患占举报总量的24%，居全市13类火患举报问题之首。而目前对楼道堆物等行为缺乏有效制约手段，即便整治，如果后续管理不到位也容易反弹回潮。
此次制定的《上海市住宅物业消防安全管理办法》，可以说填补了住宅物业消防安全管理领域长期以来没有专项立法的空白。
据介绍，此次立法将本市区域内所有住宅物业纳入适用范围，包括实施物业管理的住宅物业和未实施物业管理、由业主自行管理的住宅物业。
记者了解到，对于一些日常管理上的瓶颈问题，也随着《上海市住宅物业管理》出台而实现突破。根据新规，住宅小区的共用消防设施损坏的，区房屋行政管理部门可以组织代为维修，维修费用在专项维修资金中列支；但在实践中，因缺乏细化的操作性，实施难度较大。
为此，办法明确，因业主委员会不同意在专项维修资金中列支维修费用等原因，影响共用消防设施维修、更新和的，机关消防机构应当告知区房屋管理部门，由区房屋管理部门组织代为维修。区房屋管理部门作出书面决定并送达业主委员会，明确维修费用由业主承担；维修费用数额经具有相应资质的中介机构审价后，书面告知业主委员会，并明确缴付期限。对拒不缴付维修费用的业主委员会，区房屋管理部门可以依法催告并申请强制执行。
此外，《上海市住宅物业管理》明确提出在住宅物业中的九项性行为和电动车充电安全管理，增加了违法出租等行为的法律责任。同时，明确了物业服务企业或者业主自行管理机构应当对住宅物业管理区域内的共用部位每日进行防火巡查，每月至少进行一次防火检查。
据市消防局相关负责人介绍，目前申城正在居民区内试点安装电表“报警仪”，该设备能在第一时间发现电表存在漏电或相关异常，从而发出警报，及时消除火灾隐患。
值得一提的是，为了能加强居民自查和防范意识，申城还将在3.1万栋楼房住宅内建立3.1万个居民微信群，将包括楼组长、等在内的居民一并入群，及时发现身边的安全隐患，使其能在第一时间得以消除。
推荐：
网友评论 ()条 查看