沈文俊：各位尊敬的来宾大家中午好，我是全联保险经纪有限公司的沈文俊，很高兴能在此全联房地产商会不动产专委会成立的日子里与大家作一个交流。
随着国内众多的集团投资参股集团，保险行业对社会的重要性也越来越凸显，国家各部门对下属的各行业职业的保险也做出了要求，可以看出保险行业作为未来社会征信的补充也得到了我们的认可。
大家可能会有疑问，为什么不动产评估专委会成立的日子一个保险经纪行业的人士会来做一个主题发言，首先我要声明一下我不是过来推销保险的，我只是做一个职业责任保险的普及和保险行业未来与估价行业开展合作的可能性的一些交流。
主要讲两点：第一，保险对估价行业会起到保驾护航的作用。第二是保险行业与估价行业的深度融合和相互促进和借力，将会为估价行业带来新的业务渠道和新的利润增长点。
估价行业的现状，职业保险在19世纪初业就有了，而且是现在市场风险管理的基本手段，是规划发展过程当中不可或缺的财务工具，是金融体系和社会保障体系的重要支柱，职业金融保险成为各个职业中不可或缺的部分。职业责任保险有自己的专属的特点，他属于技术性比较抢的工作导致的责任事故属于保障范畴，技术性较强的工种国家有相关的人员，包括律师、会计师还有医生等等这些职业。
他不仅与人的因素有关，同时与知识和技术水平的欠缺有关。
他仅限于技术工作者从事本职工作中出现的责任事故。在欧美发达国家，职业责任保险十分普及，律师、医生、会计师、房地产经纪人各行各业都有职业的保险，保险市场的占比当中达到了30%，责任保险当中占比达到了60%。细分市场中职业的专业性愈发重要，专业性是选择职业人的首要条件，专业性无法替代，出现的风险难以转移。职业责任保险的普及是必然的趋势。也可以持续地发展的必要条件是时代进步下的大趋势，是推动各行各业健康发展的重要基石。大家可能都会对保险有一个简单的认识，保险是什么，保险是大家花钱少部分人得益，出险的时候可以得到补偿。可能在座的各位会员都会说，我们行业自律度较高，职业很谨慎，没有机会用到保险，保险的特征是什么，保险的特征是最小的投入，有可能你花费很小的金额购买一份保单，但是他可以为您提供一个很大的保障，他的保障往往是一个杠杆的作用，有时候达到千万分之或者是百万分之的比，一旦出现了事故就会体现为低投入高保障。
大家有可能说保险仅仅是一个保障作用，没有什么过多的作用，但是保险不仅仅是一个保障的作用，这个信誉缺失的年代，各种信誉的背书是开展各种各样业务的必须的条件，包括企业的资质、企业年金的证明等等，一份保单给你带来安全的保障，一旦出现不可控的风险，造成企业的虽然情况，保单往往是最后的依靠、是一份信任的背书，保险公司愿意用他的强大的资金为信誉良好的企业和出险率低的行业保驾护航。
我们为中国联行和云估价两家进行保险，开通保险通过保险为两家会员在日常的业务开展过程当中提供新的亮点，虽然保险不是评估机构竞标的时候必须有条件，但是有一份保单往往更容易吸引客户的注意。
现在我介绍一下保险行业与估价行业的业务互通与衔接，合作模式，保险公司主要是分两块，一块是承保前的风险查勘、风险分析和出险后的损失估值。大家可能会对保险公司的投保流程不是特别地予以关注，我简单介绍一下。一是客户投保的意愿，然后保险公司会安排投保前的风险查勘，然后会分为通过和不通过，通过的话继续商讨的是承保的条件，不通过是不继续承保。
作为保险公司是最重要的保险部门之一，核保部会对绝大多数的项目进行风险的查勘，核心的目的就是对保险项目的潜在风险予以排查，同时对保险的价值进行认定。甚至有些保险公司目前来说，绝大多数的保险公司对标的物的价值认定只不过是通过了对被保险人提供了资产负债表做一个认定，近两年来保险公司的财产险的赔付率都在不同程度地上升，随着保险公司未来承保流程的日益变化，保险公司也越来越重视承保前的风险查勘工作，从以前的业务员查勘到现在专门的查勘定损岗位的设定，不但查勘标的物的结构、周边，防火设施并加入了防火防汛的保障条款了这些风险的降低。
保险标的物的价值，保险随着未来也是比较重要的一个确定保单价值的一个重要的因素，保险公司有可能在未来将保险标的物的价值委托给第三方的专业机构，来做一个市值的认定，这一块认定的好处是了保险公司的收费是足额的，避免发生理赔之后双方因为价值认定错致的一个法律诉讼或者是民事纠纷的情况。
目前来说保险公司主要外包给一些公估机构做这些事情，公估机构主要是做保险的认定而不是对价值做一个认定。公估机构相对评估机构，其专业性和学术性和不确定性往往会存有一定的质疑，未来有可能保险公司会做这一块业务与估价行业内、与估价行业做一个沟通，有可能未来会把这一块业务转移给估价公司。
大家有可能说这块业务的利润大概是多少，公估公司每年从保险公司身上的收益不比评估公司从银行这边的收益得到的少，据公估公司排名第一的年收入的企业是有6亿多人民币，他前十总收益应该超过20亿。未来评估机构有可能和机构就这一块大家达成一个风险共担、利益共享的原则。
随着国内的房贷、车贷市场的日益火爆，各类房贷、车贷信用险的规模呈爆发性的增长，对于房屋和车辆有形标的物的估价，却是市场上的各类非评估机构进行估值。目前我们了解到的一些情况来说，二线城市不是东南沿海的省会城市，一个保险机构房贷类或者是车贷类一年要支出的风险标的评估的价值费用约在50万元左右，这是一家保险机构，而不是整个保险机构，整个保险机构指出的费用，一个地区最少在500和1000万左右。
我们也希望能借着不动产商会专委会的成立，来推动此项业务的发展，因为此项业务是估价业务的本职工作，如果这块业务是估价公司做一个估值，对于保险公司是一个更好的风险管控。
随着国家重点布局互联网，未来估价行业的历史沉淀数据，更好可以与金融服务类企业进行资源整合，扩大评估机构客户的层面与经营模式。
上述两种新的业务模式，经纪公司将在其中扮演直观重要的角色，努力使保险行业与估价行业产生更多的连接与衔接，我们作为专业的职业责任保险经纪公司，已为行业内的领先机构承保了保险保障。深知估价行业的学术性、专业性和准确性，同时作为一家经纪公司，我们也深知估价行业在未来业务发展中对资产评估和互联网资产处置的迫切需要，因此我们可以在双方沟通协助中起到直观重要的桥梁作用，为双方业务的发展过程当中起到更多的合作的契机。
我再次感谢主办方中房学给我们这么一个畅谈的机会，我预祝全联房地产商会不动产评估专业委员会越办越成功，谢谢！
来源：搜狐焦点
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